买房莫冲动 济南房地产网为你想办法选房

买房，目前已经成为家庭的大事，但怎么样能买到适合的房屋，心里都没谱，济南房地产网客服经理王先生为大家支出6招，助你选择适合你的房屋。

　　一看交通——确定5公里生活圈

　　上班的时间本钱账。开车或坐公交的工薪族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来，连续不断地

　　坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能领会其时间数目的可观了。反之，假如把这类时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

　　假如天天花费2小时在交通上

　　1月=60小时=2.5天

　　1年=730小时=30天

　　50年=36500小时=1520天=4年

　　二看绿化——小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个关键的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不一样的定义，绿地不包含阳台和屋顶绿化，有的开发商会故意混淆这两个定义。因为居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着要紧用途，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，假如住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

　　三看设计——社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体目前多个方面，比如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、与降低对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住 宅布局成街区式，利于形成好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当健全。

　　四看配套——社区配套齐备

　　一个社区的配套是整个置业日常必不可少的组成部分，有些是引进了大型超市，有些配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

　　衣：服饰店、裁缝铺、洗衣房等;

　　食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;

　　住：不只要看我们的房屋，也要看周围的楼是什么样的房屋，更要看有没化工厂、电站、加油站、汽车、机动车辆修理点等，绿化怎么样也须看;

　　行：不只要看房屋附近有没地铁、轻轨、来往汽车、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否在你的新房附近，外出是否单行道等;

　　其他：还要看附近有没公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

　　五看户型——什么是好户型

　　主卧需要舒适，面积也应相对较大。需要进深较宽，面积不应小于12平米，16平米较为适合。

　　起居厅和主卧应防止互相干扰，相对独立。这种户型总是会多一 条内廊，有人觉得此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没内廊，但厅内很多房门附近不好借助，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需要。

　　厨卫的配置是不是科学合理，能否体现洁污分区的原则。应该注意管道的走向安排是不是合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最佳选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　门窗密闭成效好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工水平问题。

　　什么户型不可取

　　客厅左右都有通往卧室的门，如此的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，假如有客人在谈话，实在是不便捷。

　　厨房布局无步骤考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没并联，如此把洗完的菜拿到案板上非常不便捷，把水淋得满地都是，有些碎菜还总要掉到地板上。

　　厕所居中，不利于浊气散发卫生间居于住宅中部，厨厕相连，不可以对外开窗，使得卫生间门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，第一要经过卧室的门才能到达，如此使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，一步之遥，岂不是在其他人的监视或监听下生活。

　　六看建筑密度——建筑密度要小

　　低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，进步商可用于收购资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个好的低密度居住小区，多层住宅应低于1.5

　　另外王先生还为大家介绍说，购买房要选择数据量大的平台，大量的房源才能叫你有更多的选择，济南房地产网(www.jnfc.com)做为济南区域专业的房产信息平台，为用户提供大量房源信息，是你买房的最好选择。